Giám đốc Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang (Federal Housing Finance Agency) – Bill Pulte vừa chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac xây dựng đề xuất cho phép nhà đầu tư nhỏ lẻ dùng tài sản tiền điện tử làm quỹ dự trữ thế chấp mà không cần chuyển đổi sang đồng USD.
Chỉ đạo này là một bước thay đổi lớn so với quy định hiện tại, khi người vay bắt buộc phải chuyển đổi crypto sang tiền mặt thì tài sản đó mới được tính trong quá trình xét duyệt cho vay.
Fannie Mae thay đổi truyền thống: thế chấp được hỗ trợ bằng crypto sắp ra mắt — điều này có ý nghĩa gì cho thị trường nhà ở?
Hiện nay, Fannie Mae và Freddie Mac đang bảo lãnh cho hơn một nửa số khoản thế chấp tại Mỹ. Vì vậy, chính sách mới này có thể sẽ làm thay đổi tiêu chuẩn xét duyệt khoản vay trên một phần rất lớn thị trường nhà ở.
Theo đề xuất được WSJ đưa tin, chỉ những tài sản crypto được lưu trữ trên các sàn giao dịch được quản lý tại Mỹ như Coinbase mới đủ điều kiện. Ngoài ra, các ngân hàng sẽ áp dụng mức định giá điều chỉnh để hạn chế rủi ro biến động mạnh – một trong những mối lo lớn của nhà quản lý và các nhà lập pháp.
Chính sách mới có thể giúp mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho một nhóm người vay mới, đặc biệt là những người có nhiều tài sản nhưng ít tiền mặt, khi họ có thể sử dụng Bitcoin, Ethereum hoặc các tài sản số khác làm tài sản đảm bảo mà không cần bán ra để chịu thuế.
Hiện tại, các tổ chức tài chính tư nhân cũng đã bắt đầu đi theo hướng này. Một số bên như Newrez và Rate đã triển khai các sản phẩm thế chấp không thuộc cơ quan nhà nước, cho phép nhà đầu tư nhỏ lẻ dùng crypto để được chấp thuận vay, gồm Bitcoin, Ethereum và cả ETF spot đã được Ủy ban Chứng khoán Mỹ (SEC) phê duyệt cũng như stablecoin.
Tuy vậy, chính sách vẫn đang bị đặt dưới nhiều sự giám sát. Một số nhà lập pháp thuộc Đảng Dân chủ tỏ ra lo ngại về nguy cơ các tài sản kỹ thuật số biến động mạnh sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ hệ thống nhà ở.
Trong khi đó, Thượng nghị sĩ Cynthia Lummis đã trình dự luật có tên Đạo luật thế chấp thế kỷ 21, với mục tiêu hợp pháp hóa chỉ đạo của FHFA thành luật.
Động thái này cũng phù hợp với mục tiêu chính trị lớn hơn, bao gồm mục tiêu của cựu Tổng thống Donald Trump muốn biến nước Mỹ thành trung tâm crypto của thế giới.
Khi thị trường crypto hiện đã đạt giá trị gần 2.4 nghìn tỷ USD, cùng với việc giới trẻ ngày càng đón nhận crypto, việc tích hợp tài sản số vào quy trình thế chấp có lẽ chỉ còn là vấn đề “khi nào” thay vì “có hay không”.
