Công ty đầu tư Nhật Bản Merchant Bankers (MBK Co.,Ltd) đã công bố vào ngày 22/09/2023 một dịch vụ thanh toán bất động sản dựa trên Bitcoin nhằm tạo điều kiện cho các khoản thanh toán bất động sản xuyên biên giới cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Giao dịch đã được tiếp tục vào ngày 24/09/2023 sau kỳ nghỉ lễ quốc gia, với cổ phiếu tăng từ ¥278 lên mức cao nhất trong ngày là ¥319 trước khi đóng cửa ở mức ¥281, phản ánh sự chú ý của nhà đầu tư đến dịch vụ mới và các tác động tiềm năng đến hoạt động.
SponsoredThông báo và phản ứng thị trường
Sở Giao dịch Chứng khoán Tokyo đã tạm dừng giao dịch vào ngày 23/09/2023 do kỳ nghỉ lễ quốc gia, vì vậy các nhà đầu tư đã tiếp tục giao dịch vào ngày 24/09/2023. Cổ phiếu đã đạt mức ¥319 trong ngày, tăng ¥41 so với mức đóng cửa trước đó là ¥278, trước khi kết thúc ngày ở mức ¥281, tăng khoảng 1.44%.
Các nhà quan sát thị trường nhận thấy rằng sự gia tăng này tương ứng với sự quan tâm của nhà đầu tư đến dịch vụ thanh toán mới dựa trên Bitcoin và các tác động có thể có đối với giao dịch bất động sản xuyên biên giới.
Cách dịch vụ hoạt động và kế hoạch triển khai
Nền tảng yêu cầu người mua nước ngoài gửi số Bitcoin tương đương với giá mua vào một ví được giữ tại một sàn giao dịch tiền điện tử được cấp phép.
Đồng thời, Merchant Bankers chuyển số tiền yên đã thỏa thuận cho người bán bất động sản. Việc thanh toán đồng bộ giúp điều phối thời gian chuyển tiền và giảm thiểu sự chậm trễ thường thấy trong các khoản thanh toán quốc tế thông thường.
SponsoredKhung hoạt động được phát triển cùng với các đối tác sàn giao dịch tiền điện tử được quản lý, sử dụng kinh nghiệm từ các thỏa thuận trước đó với BTC Box và Angoo Fintech của Estonia.
Việc triển khai sẽ tập trung vào hai kênh. Thứ nhất, các nhà môi giới bất động sản trong nước phục vụ khách hàng nước ngoài có thể sử dụng dịch vụ khi hỗ trợ mua bất động sản. Thứ hai, công ty dự định cung cấp quyền truy cập thông qua các công ty con ở nước ngoài của mình—MBK ASIA LIMITED tại Hồng Kông và Estonian Japan Trading Company AS—hợp tác với các nhà đầu tư địa phương mua bất động sản Nhật Bản.
Cân nhắc chiến lược và quy định
Merchant Bankers hiện không nắm giữ Bitcoin như một tài sản doanh nghiệp nhưng đang đánh giá các phương pháp quản lý cho bất kỳ loại tiền điện tử nào tích lũy được thông qua dịch vụ này.
Công ty cũng dự định cung cấp 19 bất động sản đô thị của mình, trị giá khoảng 56 triệu USD (8.2 tỷ JPY), cho người mua nước ngoài thông qua nền tảng này. Thu nhập cho thuê hàng năm của công ty khoảng 4.7 triệu USD (700 triệu JPY), tạo ra lợi suất trung bình.
Giám sát quy định bởi Cơ quan Dịch vụ Tài chính Nhật Bản và các cơ quan khác sẽ là yếu tố ảnh hưởng đến việc áp dụng dịch vụ. Tuân thủ, sắp xếp lưu ký và kiểm soát chống rửa tiền có khả năng ảnh hưởng đến việc liệu thanh toán dựa trên tiền điện tử có thể được sử dụng rộng rãi trong thị trường nội địa hay không.
Trên toàn cầu, chỉ có một số lượng hạn chế các giao dịch bất động sản hiện tại sử dụng tiền điện tử, và việc áp dụng phụ thuộc vào sự rõ ràng về quy định và quản lý rủi ro. Đối với Merchant Bankers, dịch vụ này đại diện cho một cơ chế để tạo điều kiện cho đầu tư nước ngoài trong khi tích hợp cơ sở hạ tầng tài sản kỹ thuật số vào các giao dịch bất động sản.
