Đầu tuần này, BeinCrypto có buổi phỏng vấn với nhà sáng lập TechCrunch – Michael Arrington và Giám đốc điều hành của Propy – Natalia Karayaneva. Nội dung phỏng vấn nói về sự hợp tác của họ trong dư án bán căn hộ dưới dạng NFT.
Trong năm 2021, chúng ta chứng kiến cơn sốt NFT trổi dậy mạnh mẽ. Thị trường NFT như mạch nước ngầm bất chấp nhiều đợt điều chỉnh trong 6 tháng qua. Trước những thành công đó, mọi người đặt câu hỏi: Liệu chúng ta có thể áp dụng NFT vào đời sống xã hội nhiều hơn?
Dĩ nhiên, nhiều đội ngũ đã ứng dụng NFT rất tốt trong một vài ngành nghệ thuật. Tuy nhiên, phần lớn các dự án đều diễn ra trực tuyến. Nghĩa là, họ tập trung phần lớn công dụng NFT để cung cấp quyền sở hữu cho sản phẩm ảo.
Trong buổi phỏng vấn này, BeinCrypto sẽ mang đến một khía cạnh khác của NFT. Khách mời của chúng ta: Karayaneva và Arrington sẽ giải đáp cách ứng dụng NFT trong ngành Bất Động Sản.
Chú thích:
Thương vụ đầu tiên của họ là căn studio của Arrington ở Kiev. Nó sắp được bán dưới dạng NFT cho người đấu thầu cao nhất. Giá mở thầu từ 20,000 USD cho combo bao gồm: quyền truy cập vào các thủ tục giấy tờ được chuyển nhượng quyền sở hữu; bản vẽ căn hộ và một tác phẩm nghệ thuật kỹ thuật số NFT của nghệ sĩ Chizz.
Đây không chỉ là căn hộ bình thường. Arrington đã mua tài sản này như một phần của đợt bán bất động sản dựa trên blockchain đầu tiên vào năm 2017 của Propy.
Đó là khái quát quyền lợi của khách hàng khi sở hữu một căn hộ từ công ty Arrington.
Làm thế nào để một thuộc tính được mã hoá thành một NFT trong ngành Bất Động Sản
Trên thực tế, ý tưởng sử dụng NFT vào ngành kinh doanh BĐS đã không còn hiếm. Tuy nhiên, cách để biến ý tưởng trên bàn giấy thành hiện thực…là một thách thức lớn. Dĩ nhiên, điều này không ngoại lệ với Propy và TechCrunch.
Xem thêm: Cơ hội nào cho Blockchain ngành bất động sản tại Việt Nam
Thách thức lớn của họ có lẽ là mã hoá các chứng từ, vận hành NFT sao cho thực tế nhất. Họ đã nhiều lần bàn bạc, thảo luận và thực hành. Áp lực nhất là khi chưa có đội ngũ nào là tiền bối dẫn đường và họ thuộc nhóm người tiên phong.
Nhưng thật tuyệt vời, họ tìm ra cách làm cho tài sản có quyền sở hữu trong một pháp nhân. Đây là một LLC hoặc một quỹ tín thác. Từ đó, công ty của Karayaneva giúp thu xếp các thủ tục giấy tờ để tạo ra NFT.
Karayaneva giải thích:
Chúng tôi sẽ gửi thủ tục giấy tờ đến nền tảng giao dịch trên Propy. Chủ nhà sẽ ký vào giấy tờ này và thủ tục giấy tờ này sẽ "NFT tài sản".
Nếu như vậy, sau khi hoàn thành, thuộc tính chỉ có thể được chuyển dưới dạng NFT?
Karayaneva:
Cách duy nhất để chủ sở hữu có thể chuyển nhượng tài sản trong tương lai sẽ chỉ là NFT. Chủ sở hữu sẽ không thể bán nó theo cách truyền thống. Hoặc chỉ đưa các chủ sở hữu khác vào thủ tục giấy tờ LLC. Nhưng điều quan trọng chính là một khi họ ký giấy tờ này trên nền tảng giao dịch tài sản của chúng tôi. Quyền sở hữu nhà này sẽ tồn tại trực tuyến ở cấp độ NFT, tất cả đều là kỹ thuật số và chỉ có trên NFT.
Nghĩa là: tài sản dưới dạng LLC là một sự thay đổi quan trọng trong việc sở hữu và bán tài sản.
Đây là thay đổi cơ bản mà chúng tôi đang thực hiện trong ngành bất động sản. Bằng cách chúng tôi đã tách quyền sở hữu nhà ra khỏi quận. Một khi quận có hồ sơ về LLC. Thì tất cả các giao dịch trong tương lai sẽ diễn ra thông qua tài sản, thay đổi chủ sở hữu của LLC.
Vì vậy, chúng tôi không bán nó từ LLC này sang một LLC khác. Thay vào đó, chúng tôi thay đổi chủ sở hữu của LLC này. Do đó, chúng tôi hoàn toàn độc lập với hồ sơ quận và quyền sở hữu.
Việc chuyển giao được thực hiện hoàn toàn bằng cách sử dụng dữ liệu thông qua blockchain. Có nghĩa là, nó không thể thay đổi! Nó không thể bị phá hủy,...
Tạo tiền đề cho proof of concept
Đối với Arrington và Karayaneva, cuộc đấu giá đầu tiên này là một a proof of concept (triển khai thử nghiệm). Đây là một thử nghiệm ban đầu để xem liệu tất cả các vấn đề pháp lý đã được giải quyết hay chưa. Hay liệu đó có phải là một phương thức chuyển nhượng khả thi hay không.
Karayaneva:
Tôi nghĩ rằng khái niệm về proof of concept đầu tiên này hoàn toàn có thể thay đổi mô hình về quyền sở hữu nhà. Và ngay bây giờ, chúng tôi đang tạo ra một cách mới để giao dịch mua nhà tại Hoa Kỳ.
Mặc dù nằm ở Ukraine, tài sản này thuộc sở hữu của một pháp nhân Hoa Kỳ – Công ty TNHH Arrignton. Điều này có nghĩa là khung pháp lý thuộc hoạt động mua bán do Hoa Kỳ quản lý.
Karayaneva:
Một khi chúng tôi thực hiện bằng chứng khái niệm này và nó thành công, điều đó có nghĩa là chúng tôi đã sẵn sàng với khung pháp lý cho bất kỳ tài sản nào có trụ sở tại Hoa Kỳ.
Arrington:
Các luật sư đang tìm đường ra luật mới ở đây. Vì vậy, chúng ta phải chờ xem điều này diễn ra như thế nào. Đó là lý do tại sao đây là lần triển khai thử nghiệm về tính hợp pháp của việc chuyển nhượng.
Xem xét việc áp dụng quy mô lớn
Tuy nhiên, khi nói đến NFT và bất động sản. Một mối quan tâm hàng đầu là việc áp dụng quy mô lớn thực tế như thế nào. Từ rất lâu, việc sở hữu bất động sản được xem là một dấu hiệu của sự giàu có. Bởi vì giá bất động sản luôn tăng trưởng ở mức cao đáng kinh ngạc ở mọi nơi trên thế giới.
Ngoài ra, kinh doanh thông qua NFT trở thành xu hướng. Doanh số bán hàng của các tên tuổi lớn đã lên đến hàng triệu. Các sản phẩm NFT đắt nhất từng được bán liên tục là tác phẩm nghệ thuật tổng hợp của Beeple. Chúng được bán với giá 69 triệu USD. Mức giá này tương đương một số tài sản xa xỉ trên thế giới.
Nếu như kết hợp hai thị trường đang HOT nhất hiện nay. Làm thế nào để việc áp dụng chính thống có thể xảy ra?
Arrington:
Theo tôi, nếu quá trình này diễn ra suôn sẻ, và việc chuyển giao xảy ra, và các chính phủ không vào cuộc và làm nổ tung nó - điều mà chúng tôi khá tự tin là điều gì sẽ xảy ra - thì được rồi, tiền lệ cho việc này được thực hiện tại quy mô, và có các tài sản sẵn sàng và có thể làm điều đó.
Anh ấy cũng coi đây là một cổng vào thậm chí nhiều trường hợp sử dụng hơn bên trong DeFi. Chúng bao gồm các công cụ tài chính khác như các khoản vay thế chấp và thế chấp ngang hàng.
Bên cạnh các vấn đề pháp lý, Karayaneva cân nhắc việc nâng tầm nhận thức về quá trình chuyển giao mới này.
Karayaneva:
Tôi nghĩ khi mọi thứ hoàn chỉnh thì đây là cơ hội. Còn rất nhiều việc phải làm về giáo dục, và nâng cao nhận thức cho ngành bất động sản.
Vì vậy, trong hai năm qua. Chúng tôi đã thực sự đầu tư rất nhiều để phát triển nhận thức của những người tham gia ngành truyền thống. Chỉ như vậy thì họ mới áp dụng khái niệm này.
Chúng tôi nhận được sự quan tâm to lớn từ các đại lý bất động sản. Nhằm tìm hiểu một số mục về cách chuyển giao bất động sản khi thanh toán thông qua tiền điện tử.
Tài sản tương lai của Mỹ dưới dạng NFT trong ngành Bất Động Sản
Sau cuộc đấu giá đầu tiên này, Karayaneva nói rằng có nhiều kế hoạch hơn nữa nhưng trong thời gian tới. Hiện tại, Propy có khoảng 30 tài sản đã đăng ký để được bán dưới dạng NFT tại Mỹ.
Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào nhu cầu. Do đó đòi hỏi sự hiểu biết và chấp nhận ngày càng cao.
Karayaneva:
Chúng tôi tin rằng chúng tôi sẽ nâng cao nhận thức của các nhà môi giới bất động sản, các đại lý bất động sản. Sau đó bắt đầu khuyến nghị người mua và người bán mua bất động sản thông qua các LLC. Và khi họ bắt đầu mua và bán chúng tại các LLC, đó là cách đơn giản nhất ứng dụng NFT.
Tôi nghĩ họ sẽ sẵn sàng làm điều này thông qua NFT / LLCs. Vì vậy, việc bán và mua bất động sản thông qua NFT / LLC có thể trở thành một tiêu chuẩn ở Hoa Kỳ.
Buổi phỏng vấn tạm kết thúc tại đây. Bạn có suy nghĩ gì thông qua dự án mà hai đơn vị này thực hiện. Hãy góp ý với chúng tôi trong cộng đồng Telegram BeinCrypto nhé!
Tất cả thông tin có trên trang web của chúng tôi được xuất bản với thiện chí và chỉ dành cho mục đích thông tin chung. Bất kỳ hành động nào người đọc thực hiện đối với thông tin được tìm thấy trên trang web của chúng tôi, họ cần phải đánh giá lại và hoàn toàn chịu rủi ro từ quyết định của chính họ.
