Thế giới đang phải trải qua một thời điểm khó khăn. Lạm phát đang xuất hiện ngày càng phổ biến và không có dấu hiệu bị chậm lại. Cuộc chiến ở Ukraine đã làm gia tăng chi phí năng lượng và một số sản phẩm cơ bản. Đồng thời điều này đã làm cho nền kinh tế ngày càng đứng trên bờ vực của sự suy thoái.
Do đó, nhiều ngân hàng trung ương chính trên thế giới đã thực hiện việc tăng lãi suất để cố gắng kiểm soát lạm phát và tránh một thảm họa lớn.
Bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản
Trường hợp nổi tiếng nhất là lần tăng lãi suất do Fed thực hiện gần đây. Đây là lần tăng lãi suất lớn nhất trong vòng 30 năm trở lại, Việc này đã nâng chúng lên phạm vi từ 1.5% đến 1.75%. Sẽ có một bóng ma khác xuất hiện trong bức tranh: thị trường bất động sản.
14 năm sau cuộc khủng hoảng ở năm 2008, thị trường bất động sản thế giới đang có những dấu hiệu đáng lo ngại sau khi thị trường hạ nhiệt.
Điều này xảy ra sau nhiều năm thúc đẩy sự tăng trưởng bởi đại dịch đã khiến Fed phải hạ lãi suất xuống mức tối thiểu. Việc này khiến chính phủ các nước phải tăng cường kích thích vào nền kinh tế và làm việc tại nhà càng trở nên phổ biến. Qua đó tạo ra nhiều hứng thú hơn khi mua bất động sản.
Thêm vào đó là việc nhiều công trình, dự án bất động sản bị dừng hoạt động trong nhiều tháng, đã làm giảm nguồn cung tồn tại.
Với bức tranh toàn cảnh này, giá trên thị trường bất động sản đã có sự gia tăng đáng kể. Từ đó, đã tạo ra một thị trường nhộn nhịp trong năm 2021, nhưng lại có thể sẽ gặp phải bức tường có nguy cơ phát sinh khủng hoảng.
Một mối đe dọa có thể xảy ra
Một nghiên cứu gần đây của Bloomberg cho thấy rằng, 19 quốc gia thành viên của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) có khả năng bị sụt giảm thị trường bất động sản do các chính sách kinh tế đang được áp dụng để kiểm soát lạm phát.
Trong số đó, chúng tôi nhìn thấy được Hoa Kỳ đang nằm ở vị trí thứ bảy, Canada ở vị trí thứ năm, Bồ Đào Nha ở vị trí thứ sáu và New Zealand ở vị trí đầu tiên. Còn các quốc gia ở Châu Đại Dương là những quốc gia có nguy cơ bị sụt giảm mạnh nhất trên thị trường bất động sản.
Kịch bản về tình hình lạm phạt năm 2008 sẽ không lặp lại
Nhưng đừng từ bỏ mọi thứ. Như đã giải thích trong báo cáo, có một vài chỉ số trong biểu đồ phát triển này cho thấy rằng, một kịch bản giống như năm 2008 sẽ rất khó xảy ra. Những biểu hiện rõ nhất: tiết kiệm mạnh hơn so với thời điểm đó, các khoản thế chấp đang được phân phối tốt hơn và tình trạng thiếu bất động sản ở nhiều nước.
Như Tuuli McCully, người đứng đầu bộ phận Châu Á – Thái Bình Dương của Ngân hàng ScotiaBank, đã giải thích, hầu hết các nền kinh tế đều có một nền tảng khá vững chắc. Mặc dù thị trường bị sụt giảm có thể ảnh hưởng đến họ, nhưng giá bất động sản sẽ không bị giảm mạnh.
“Tuy nhiên, với số dư tiết kiệm ở nhiều thị trường lớn vẫn ổn định, tôi không đặc biệt lo ngại về những rủi ro liên quan đến giá nhà và nền kinh tế toàn cầu”.
Trên thực tế, nỗi sợ hãi thực sự không đến từ thị trường bất động sản mà nó sẽ đến trong trường hợp nhiều thị trường khác xuất hiện sự suy thoái. Rob Subbaraman, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu thị trường tại Nomura Holdings Inc, giải thích, nỗi sợ hãi mọi thứ sẽ giảm do ảnh hưởng của chu kỳ giá giảm trên thị trường:
“Điều nguy hiểm là chu kỳ kinh doanh và tài chính sẽ cùng bị rút ngắn. Việc này có thể dẫn đến những cuộc suy thoái có thể sẽ kéo dài”.
Có những dấu hiệu đáng báo động
Ngay cả với những bình luận đầy hy vọng cũng có những dấu hiệu đáng lo ngại. Theo một bài báo của truyền thông nước Anh, The Telegraph, cho biết lãi suất cho thuê nhà ở Vương quốc Anh đã giảm trong những tháng gần đây.
Tuy nhiên, trong bài báo này cũng viết rằng, thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê nhà đã tăng từ 600 bảng lên 150 bảng, ít hơn gần 6 lần trong một học kỳ.
Điều này được tạo ra nhờ vào việc tăng lãi suất mà Ngân hàng Trung ương Anh đã thực hiện. Điều đó đã thúc đẩy nhiều người bước ra thị trường và bán tài sản của họ nhằm cố gắng thu hồi các khoản đầu tư.
Trường hợp của sự suy thoái này là ở Vương quốc Anh. Theo báo cáo của Bloomberg, Anh nằm ở vị trí thứ 15 trong số các quốc gia có nguy cơ suy thoái cao nhất trên thị trường bất động sản. Trong khi ở Canada, quốc gia này chỉ có nguy cơ cao thứ năm. Tình hình sắp tới sẽ còn tồi tệ hơn.
Trong tháng này, Ngân hàng Trung ương Canada đã công bố một đánh giá về hệ thống tài chính của mình và nâng cao mức thế chấp. Đây sẽ là một trong số những mối quan tâm gần đây của họ.
Đổi lại, kể từ tháng 4, giá nhà ở đã giảm chưa từng thấy trong hai năm trở lại đây. Nó đã đạt mức giá thấp hơn 9% so với tháng 2 vừa qua.
Sự bất ổn trên thị trường bất động sản hiện nay
Đây là hai trường hợp tiêu biểu thể hiện rằng, nền kinh tế hiện nay đang chứng kiến sự thay đổi đột ngột của thị trường bất động sản. Điều đáng lo ngại, như đã đề cập, là nó sẽ giảm đến mức không còn động lực để thực hiện đầu tư và dẫn dắt thị trường bất động sản tham gia vào các lĩnh vực khác giữa thời kỳ suy thoái.
Chúng ta vẫn còn để có thể nhìn thấy được, thế giới cũng đang phải đối mặt với một trong những tình huống phức tạp nhất trong lịch sử.
Bạn nghĩ sao về thông tin trên? Chia sẻ ngay ý kiến trong nhóm Telegram của chúng tôi nhé.
Tất cả thông tin có trên trang web của chúng tôi được xuất bản với thiện chí và chỉ dành cho mục đích thông tin chung. Bất kỳ hành động nào người đọc thực hiện đối với thông tin được tìm thấy trên trang web của chúng tôi, họ cần phải đánh giá lại và hoàn toàn chịu rủi ro từ quyết định của chính họ.
