Nên đầu tư Bất động sản hay Bitcoin? (BTC hay BĐS) Nếu bạn để ý, cách đặt câu hỏi của người hỏi cũng hàm ý người hỏi “muốn đầu tư” cái gì. Tuy nhiên, bài viết này sẽ trình bày sao cho khách quan nhất có thể.
Bây giờ cái gì cũng tăng!
Không kể đến những tài sản tăng giá kiểu trào lưu (như Lan Đột Biến). Nhìn chung trên khắp thế giới, các tài sản truyền thống như bất động sản, vàng đều tăng tốt trong một năm trở lại đây. Dĩ nhiên là không thể thiếu Bitcoin.
Riêng việc bất động sản tăng giá, từ căn hộ đô thị cho đến đất vùng ven thậm chí tỉnh lẻ. Là điều không riêng gì tại Việt Nam, mà tại Mỹ và nhiều nơi khác trên thế giới cũng tương tự.
Mọi thứ đều tăng giá, đây là hệ quả của COVID-19.
- Về phương diện kinh tế, Chính phủ khắp các nơi đối phó với COVID-19 bằng cách “in tiền”. Nổi trội có thể kể đến Mỹ.
- COVID-19 gây nên đình trệ thông thương và sản xuất. Nhu cầu tăng mạnh hơn bao giờ hết trong khi nguồn cung bị hạn chế.
- COVID-19 khiến cho lượng tiền in ra không chảy vào sản xuất, nhưng chảy sang những phương tiện mà người ta muốn lưu trữ giá trị, như Bitcoin, Vàng, Bất động sản.
Như thế, bối cảnh đặc ra câu hỏi này cũng quan trọng như chính nội dung câu hỏi. Sao người đầu tư không phân vân điều này vào 5 hay 10 năm trước?
So sánh giữa Bitcoin và Bất động sản
Trước khi đề cập đến những khác biệt. Chúng ta có thể thấy có vài điểm chung như sau:
- Khả năng cho lợi nhuận cao. Có thể nắm giữ lâu dài.
- Nhiều người nghĩ Bitcoin là bong bóng, còn Bất động sản thì không. Nhưng có lẽ điều này hiện tại cần cân nhắc lại. Cả hai đều đã tăng rất lâu, và rất mạnh. Đặc biệt là thị trường Bất động sản tại Việt Nam.
- Cả hai loại tài sản này rất được quan tâm tại Việt Nam. Thông tin dễ dàng tiếp cận. Từ đó, tạo nên nhiều cơ hội và kênh đầu tư, lẫn phái sinh.
Thế còn những khác biệt đặc trưng giữa Bitcoin và Bất động sản thì sao?
Mời bạn tham khảo bảng sau:
| BITCOIN | BẤT ĐỘNG SẢN |
| Đối tượng đầu tư rộng, từ sinh viên cho đến nhà đầu tư tổ chức. | Thường chỉ dành cho người đã có điều kiện kinh tế nhất định. |
| Giá BTC khá cao, nhưng không cần quá nhiều vốn thể tham gia. | Đầu tư Bất Động Sản không thể bắt đầu bằng 1000$ như BTC được. |
| Quy mô thị trường tầm thế giới. | Quy mô thị trường tùy khu vực, quốc gia. |
| Nhờ đối tượng và quy mô rộng và biến động rất lớn. Đem lợi nhuận cao hơn Bất động sản trong thời gian ngắn. | Tại Việt Nam, bất động sản chưa làm nhà đầu tư thất vọng. Nhưng biên độ không thể bằng Bitcoin hay Crypto. |
| Tài sản số không phải hữu hình. Nắm giữ chứ không thể tận dụng. Ở Việt Nam, không thể dùng để thanh toán. | Là tài sản hữu hình. Sau khi mua, có thể dùng để cho thuê hay để ở. Hoặc để thế chấp. |
| Không được truyền thông khuyến khích. Không có nền tảng pháp lý bảo hộ. | Dù Bất Động Sản tăng nóng và cơ quản quản lý tìm cách điều tiết. Nhưng là tài sản được quy định rõ ràng bởi pháp luật. |
| Đòi nhà đầu tư ngoài kinh nghiệm đầu tư, phải tiếp thu một lượng kiến thức về công nghệ hoàn toàn mới mẻ. Đôi khi phức tạp. | Kiến thức về bất động sản dễ hình dung và dễ hiểu hơn với công chúng nói chung. Không phức tạp như tiền mã hóa. |
Tại Việt Nam nói riêng. Thì Bất Động Sản có lẽ là lựa chọn được nhiều người chọn hơn, nếu đem so sánh với Bitcoin. Nhưng không phải thế mà Bitcoin ít được chú ý. Việt Nam vẫn nằm trong TOP3 quốc gia quan tâm đến tiền mã hóa hàng đầu trên toàn cầu. Bất chấp gần đây, cơ quan quản lý bắt đầu có động thái “siết chặt dòng tiền vào forex, tiền ảo“.
Bitcoin cũng như một dạng bất động sản số, nhưng khan hiếm hơn.
BTC hay BĐS không phải vấn đề. Vấn đề nằm ở danh mục đầu tư
Phân bổ danh mục đầu tư theo lý thuyết danh mục đầu tư hiện đại có lẽ mới là vấn đề để cân nhắc. Ở đây không phải là vì không biết nên chọn cái nào nên thôi chọn cả hai. Mà là làm thế nào để giảm đi rủi ro của biến động tổng danh mục.
- Ví dụ, với Bitcoin bạn có khả năng cao chấp nhận giá BTC biến động khủng khiếp chỉ trong một năm thậm chí nửa năm. Nhưng với Bất Động Sản thì việc gấp nhiều lần phải mất tới hàng năm. Vậy bạn sẽ tự hiểu mình cần phải làm gì để cân đối giữa hiệu suất và rủi ro.
Lời khuyên thứ hai, có lẽ chúng ta cẩn thận với cái mà nhiều người hay gọi là “khẩu vị đầu tư”. Nó hoàn toàn cảm tính. Đừng nghĩ cứ rủi ro cao là lợi nhuận cao và ngược lại.
- Ví dụ, một người nhìn lịch sử giá của Bitcoin và nhận định nó sẽ tăng đến 100,000 đô trong vài năm tới. Thế nên họ quyết định đầu tư. Một người khác cũng có cái nhìn tương tự. Nhưng họ có thêm thông tin về sự phân bổ dòng vốn và biến động Bitcoin Dominance đã chạm ngưỡng. Nên họ chậm lại một bước và chờ cơ hội tốt để rải vốn.
Trong bất động sản cũng vậy. Bạn là khách hàng không thể có nhiều thông tin hơn chủ dự án. Và càng nắm ít thông tin quan trọng bằng người có thẩm quyền quy hoạch. Bạn thấy đó. Có thông tin tốt thì có thêm ưu thế. Mà muốn có thông tin tốt, rõ ràng phải có sự nghiên cứu tốt. Chứ không nhất thiết muốn lợi nhuận cao thì phải rủi ro cao.
Dựa trên nguyên tắc trên và tùy vào số vốn của mình. Chúc bạn có được danh mục đầu tư hiệu quả.
Trên đây là quan điểm người viết, hãy chia sẻ quan điểm của bạn trong nhóm Telegram của chúng tôi.
Tất cả thông tin có trên trang web của chúng tôi được xuất bản với thiện chí và chỉ dành cho mục đích thông tin chung. Bất kỳ hành động nào người đọc thực hiện đối với thông tin được tìm thấy trên trang web của chúng tôi, họ cần phải đánh giá lại và hoàn toàn chịu rủi ro từ quyết định của chính họ.
